不動産の需要

ミクロ経済学の観点から、不動産需要は、不動産消費者（生産およびビジネス志向の消費者および個人消費者を含む）が購入する意思があり、特定の期間に特定の価格レベルで購入できる不動産商品の量を指します。 ここでいう需要とは、通常の需要とは異なり、支払能力のある需要、すなわち実効需要を指します。 マクロ経済の観点から、不動産需要は、不動産市場に対する社会の総需要を指し、一定期間における社会全体または地域の不動産に対する総需要を指します。価値の合計額。

不動産大手が認めるかどうかは別として、不動産が収益産業であることは紛れもない事実です。 では、不動産の棚ぼたはどこから来るのでしょうか。 著者は、不動産大手がその「ハイトーク」から莫大な利益を得るために、2 つのチャネルと 2 つの主要な手段を実現しました。

いわゆる2チャンネル。

土地が投機されるやいなや、空中に住宅を建てることはできませんが、土地は限られた資源です。 したがって、限られた土地資源を誰が得るかは、誰が不動産開発のイニシアチブをコントロールするかを意味します。 さらに重要なことは、土地資源の制限がその巨大な鑑賞スペースを決定することです。 著者は、これがおそらく先月の「Land King」レコードの頻繁な誕生の重要な理由であると考えています: 土地での投機、感謝を待ち、そこから莫大な利益を上げています.

China Institute of Urban and Rural Construction Economics の所長である Chen Huai 氏は、開発業者の予想外の利益の鍵はコストではないと考えています。 「棚ぼた利益」の重要な源泉は、土地の評価です。 彼は、不動産プロジェクトの土地が2年前に1平方メートルあたり2000元の最低価格で購入されたと仮定して、勘定を計算しました。 販売時までに、最低価格は5000元に上昇し、1平方メートルあたり3000元の純増になる可能性があります。 計算されたアカウントは非常に直感的であり、開発者が土地の投機に夢中になっている理由を説明するだけでなく、不動産の棚ぼた利益の経路の 1 つも説明しています。

第二に、住宅価格に関する投機。 住宅価格が高い場合、利益は高くなります。 住宅価格が低い場合、利益は低くなり、効果はすぐに現れます。 したがって、住宅価格の投機は、常に開発者による巨額の利益のための「暴力的な」闘争でした. 住宅価格を上げるためには、極端に行かなければなりません。

新しく開発された販売用の建物はすべて、一晩中まばゆいばかりの「常に明るい光」で吊るされており、潜在的な購入者の心に切迫感を生み出し、住宅を購入したいという欲求を刺激します。 開発者は自分でガイドして実行し、従業員は夜通し住宅を購入するために列に並びます。これにより、住宅不足の誤った状況が混乱します。 道徳、良心、社会的責任を放棄し、上半身裸で戦争に行き、「離婚、同棲、愛人と家を買うことも内需を駆り立てる」、「家を買うことは愛国心であり、国を救うことである」、「手頃な価格の住宅は邪魔をする」と説く不動産注文」など。 彼らは皆、莫大な利益を得るために、高い住宅価格を誇大宣伝し、叫びます。

2つの手段のうちの1つは、白狼を何も持たずに罠にかけることです。 毎年恒例の Hurun Wealth List によると、不動産業界は近年、最も多くの成金世帯を生み出しています。 著者は、不動産業界がこれほど多産で発展途上にある最も重要な理由の 1 つは、不動産業界が「白いオオカミを何も隠す」ことによって「ゼロから始める」ことができるからだと考えています。

大胆な開発者の中には、銀行から多額のお金を借りて、政府から土地を受け取り、それを譲渡して大きな利益を上げたり、住宅を直接開発したりして、さらに稼ぐことができます。 社会資金などで土地を借りて不動産を開発し、公的資金で莫大な利益を上げ、公的資金を不動産開発の嵐に巻き込むなど、命を守るために庶民からお金を借りる者もいます。

不動産の台頭に伴い、不動産開発に関係する腐敗した役人も撃たれました。 少し前に、不動産開発業者の贈収賄が湖北省馬城市で政治的地震を引き起こし、中国共産党麻城市委員会書記の鄧新生、馬城市副市長の徐生賢、局長の夏桂松を含む一連の腐敗した役人が関与した。市建設局の熊文建副局長と市不動産局の陶興文書記。 不動産開発業者が地方公務員に賄賂を贈るのはなぜですか? わずかな賄賂が、地方政府の「政策志向」から巨額の利益を得るのに役立つからです。