ニュース

中国の不動産市場発展の歴史

1978 年、理論家たちは住宅の商業化と土地所有権の見解を提唱しました。 1980年9月、北京市住宅建設局が主導して上場し、北京都市開発公社を設立し、不動産総合開発の幕開けを告げた。

不動産の役割

不動産の発展傾向の観察によると、不動産企業の経営モデルはより大規模、専門化、多様化する。 製品市場セグメント、企業独自のリソース、および外部ポリシー環境に従って、各企業は独自の適切なビジネス モードを選択します。

不動産の需要

ミクロ経済学の観点から、不動産需要は、不動産消費者（生産およびビジネス志向の消費者および個人消費者を含む）が購入する意思があり、特定の期間に特定の価格レベルで購入できる不動産商品の量を指します。

不動産市場の問題点

不動産ファンドの資金源構造は単一であり、デベロッパーの自己資金の割合が低く、不動産市場ファンドへの依存度が高い。

不動産市場

不動産は富の象徴です。 2017 年の中国の不動産の市場価値は約 300 兆元で、GDP の約 4 倍、株式市場の市場価値の約 6 倍であると推定されています。 アメリカのトランプ大統領は不動産業者です。

不動産の取引形態

一次市場。 これは国が独占する市場であり、集団的土地所有権の変更と国有地所有の実現を伴う。 事業範囲には以下が含まれます。 土地の使用権を一定期間、売却または競売により譲渡する。 土地を借りて、定期的に地代を徴収します。

不動産のプロジェクト内容

国有地使用権の譲渡、用地の接収、解体・移転等の不動産の開発・再開発、企画・設計の受託、開発・建設の組織化、旧市街地の再開発等

不動産の分類

1. 宅地;2. 公共施設用地（商業用地を含む） ３． 工業用地 4． 保管用地

物件概要

存在には、土地、建物、住宅、土地の 3 つの形態があります。 不動産競売においても、競売の対象は、土地（または土地使用権）と、建物と不動産が一体となった物的実体とその権利と利益の3つの存在形態を持つことができます。